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何文奇:六大优势打造畅销楼盘 年前楼市稳量增长
时间:2014-12-10   来源:荣昌房交网   点击:7977   查看评论(0)
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东邦城市花园是东邦置地2013年的又一城市力作,作为东邦集团在东邦城市广场后的第二大盘,东邦·城市花园延续了城市广场的良好人气,关注度一直居高不下。今年以来,该项目多次月销量据荣昌楼盘之首,三期项目也即将动工。

荣昌房交网讯(记者 杨琪)  东邦城市花园是东邦置地2013年的又一城市力作,作为东邦集团在东邦城市广场后的第二大盘,东邦·城市花园延续了城市广场的良好人气,关注度一直居高不下。今年以来,该项目多次月销量据荣昌楼盘之首,三期项目也即将动工。为了更好地了解城市花园的畅销秘籍,打探开发商对于荣昌楼市的独到剖析,荣昌房交网记者特采访到了重庆东邦房地产开发有限公司策划经理何文奇(下简称“何经理”),以下是采访内容。

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重庆东邦房地产开发有限公司策划经理何文奇

荣昌房交网:你们楼盘今年总共推出多少房源,全年销量如何,是否能够完成年终目标呢?您觉得主要原因是什么呢?另外,谈谈你们三期项目的相关情况吧。

何经理:我们今年共推出住宅1416套,全年销量在1200套左右,去化率80%以上,基本上完成了年终目标。我们三期春节前会动工,占地面积达140亩,规划的是高层加洋房的设计,总体量将是我们一二期的总和,希望市民朋友们继续关注。

荣昌房交网:下半年以来,荣昌不少楼盘都采取降价促销策略,你们之前也推出过超低特价的口号,你觉得是哪些方面原因促成的呢?

何经理:我觉得主要有四方面的原因:第一,荣昌楼市前三年放量过大,造成现在库存高企,存量房源一直无法得到足够释放;第二,购房者观望情绪严重,看房者多,下叉者少。第三,今年以来,政府的各种限购、房贷政策限制,造成了房企开发压力大,市民购房热情大减;第四,荣昌作为四五线城市,各房地产开发商实力有限,现金流相对来说不充裕,资金压力大,因此在楼市不景气的情况下盘活现金流最直接的方式就是降价跑量。

荣昌房交网:当前,购房者观望情绪依旧,您觉得是哪些因素造成的呢?

何经理:在房地产行业,有着“买涨不买跌”的传统观念,在全国楼市低迷的影响下,荣昌各开发商不断推出特价房,大小楼盘跟风进行降价促销,开发企业进入比价时代,房价的真实走向无法预测,从而造成了购房者的恐慌,观望情绪持续高涨。

荣昌房交网:您觉得什么时候才是买房最好时节呢?

何经理:我觉得12月份就是买房的最佳时机。首先,从拿地成本与建筑成本来说,当前荣昌各楼盘价格已经下调,房价基本见底;其次,一年一度的返乡置业季到来,外地人员返乡购房高峰即将出现,届时市场供需关系相对会改变,价格有上升趋势;另外,从政策层面来看,当前政府已经在救市,贷款利息降低,各种利好政策集中出现,购房窗口期将出现。

荣昌房交网:在传统楼市旺季“金九银十”,荣昌楼市销售情况相对于去年来说相对比较平静,但是你们楼盘相对来说都保持较好的成交量,你觉得你们的优势在哪呢?

何经理:第一,我们楼盘的整体体量在荣昌居于前列,这是我们实力的体现,也是成交量长期居高的基础;第二,我们项目围绕公园地产为主题,周边6大公园环绕,打造生态健康的居住环境,同时,周边五星级戴斯大酒店及商业中心为项目带来全方位的商务及生活配套;第三,我们提倡精细化施工,从前期设计到后期规划施工都由有着丰富经验的自有团队执行,保证高要求的建筑质量;第四,我们真诚对待所有购房者,作为扎根荣昌的品牌企业,我们有着完善的后续服务团队;第五,我们东邦地产在荣昌第一盘“东邦·城市广场”大获成功,开创了荣昌房地产行业的多个第一,良好的口碑也是我们东邦产品在荣昌持续热销的保证;第六,我们有着专业的营销团队,经验丰富,素质优良,人员均按照重庆主城先进理念培养塑造培养,有着高效的执行力。

荣昌房交网:对于荣昌楼市下一阶段的走势,您是怎么看待的呢?

何经理:我觉得年底前楼市会保持稳量增长,相对回暖,保持平缓上升的趋势。今年政府卖地少,小盘逐渐收尾,大盘逐渐面世,楼市供求关系逐渐发生转变,我觉得在明年中期荣昌房价将会呈现小幅上涨趋势。总之,我们东邦地产对荣昌有信心,也会一直努力风险最好的产品给荣昌市民,各位市民朋友也可以继续关注我们的后续产品。

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